Top 3 des avantages à investir en Pinel à Bordeaux

Imperméable, le marché immobilier bordelais ne connaît décidément pas la crise. Malgré 3 confinements successifs, on sait que les prix auraient augmenté de 7,5 % sur un an.

Dynamique, culturelle, la capitale mondiale du vin apparaissait toujours parmi les dix premières villes préférées des étudiants en 2020. Soumise à une forte demande locative, à Bordeaux, les petites surfaces sont d’ailleurs littéralement prises d’assaut dans les derniers jours précédant la rentrée.

Un constat qui dope massivement l’investissement locatif en cette période de l’année.

Avantage fiscal, complément de revenu...

Voici le top 3 des raisons pour lesquelles investir à Bordeaux avec la loi Pinel.

Avantage n°1 : peu de vacances locatives à craindre

C’est un peu le cauchemar des propriétaires. Elle désigne la période entre le départ d’un locataire et l’arrivée d’un autre et est forcément redoutée, si celle-ci s’éternise.

À Bordeaux, le risque est, heureusement, moindre puisqu’il est plus difficile pour un locataire de trouver un bien que pour un bailleur de trouver un locataire. Avec une population étudiante conséquente (105 000 en 2020-2021) et un bassin d’emplois fertile dans les métiers de l’aéronautique, les investisseurs sont assurés de louer leur bien de manière régulière et durable, offrant une stabilité à toute épreuve.

Toutefois, pour se prémunir des éventuels risques de vacances, il est recommandé de privilégier certains critères dont l’emplacement du bien, la présence d’un espace extérieur, le niveau d’isolation et le prix du loyer.

"Selon un baromètre récent, un logement se loue en 17 jours à Bordeaux."

Avantage n° 2 : une réduction d’impôt significative

C’est L’argument phare de la loi Pinel. En investissant dans un logement neuf, un contribuable a la possibilité de bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans de mise en location.

Les taux de réduction pour des baux conclus en 2021 sont de :

• 12 % pour 6 ans de location
• 18 % pour 9 ans
• 21 % pour 12 ans

À noter que seulement 2 investissements Pinel sont possibles par an, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € de m² de surface habitable.

Aussi, ces taux de réduction fiscale sont amenés à baisser à partir du 1er janvier 2023, afin d’amorcer la fin du dispositif le 31 décembre 2024.

Avantage n° 3 : percevoir un complément de revenu

À l’heure pour le niveau des pensions de retraite tend à baisser, et où le niveau de vie augmente sans voir le pouvoir d’achat suivre le mouvement, obtenir des revenus supplémentaires est toujours le bienvenu.

Les loyers Pinel récupérés grâce à la location du bien permettent d’anticiper sa retraite et de la préparer, et de compléter ses ressources tout en se constituant un patrimoine immobilier transmissible.

Les revenus locatifs permettent à la fois de rembourser le crédit immobilier qui aura financé la totalité de l’opération immobilière, et de compléter ses revenus mensuels.